房屋面积有误差该如何处理
杭州西湖刑事律师
2025-05-30
（一）当有关于房屋面积误差的约定时，遵循约定来处理。
（二）若无约定，分以下情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，此时购房者不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若购房者同意继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由卖房者承担，所有权归购房者。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖房者返还购房者，超出3%部分的房价款由卖房者双倍返还购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房屋面积误差处理遵循有约定从约定、无约定按法定原则。无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买受人解除合同不予支持；超出3%，买受人可解除合同并获退款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分买受人补款，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分价款及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。
解决措施和建议如下：
1.购房合同中明确面积误差处理方式，保障自身权益。
2.收房时仔细测量房屋面积，发现误差及时与出卖人沟通。
3.若协商不成，可通过法律途径维护权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积出现误差，有约定按约定处理，无约定按不同误差比例有不同处理方式，误差比绝对值3%以内和以外处理不同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在房屋买卖中，面积误差的处理有明确规则。当无约定时，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差解除合同。若超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。这些规定保障了买卖双方的合法权益。如果大家在房屋买卖中遇到面积误差等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确详细的法律建议。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当房屋面积出现误差，若购房合同中有相关约定，就按照约定的方式处理，这体现了合同的自治原则。
（2）若合同无约定，需根据面积误差比绝对值来确定处理方式。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同，法律不予支持。
（3）若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款出卖人需双倍返还。
提醒：在签订购房合同前，仔细明确面积误差处理条款。遇到房屋面积误差纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积误差处理，有约定按约定。无约定时，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，购房者解约不支持。
2.误差比绝对值超3%，购房者可解约并要求返还房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分购房者补款，超3%部分卖方承担，所有权归购房者。
3.实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房款及利息卖方返还，超3%部分卖方双倍返还。
（二）若无约定，分以下情况处理：
1.面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定价格据实结算，此时购房者不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。
3.若购房者同意继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按约定价格补足，超出3%部分的房价款由卖房者承担，所有权归购房者。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由卖房者返还购房者，超出3%部分的房价款由卖房者双倍返还购房者。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫房屋面积误差处理遵循有约定从约定、无约定按法定原则。无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，买受人解除合同不予支持；超出3%，买受人可解除合同并获退款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分买受人补款，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分价款及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。
解决措施和建议如下：
1.购房合同中明确面积误差处理方式，保障自身权益。
2.收房时仔细测量房屋面积，发现误差及时与出卖人沟通。
3.若协商不成，可通过法律途径维护权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积出现误差，有约定按约定处理，无约定按不同误差比例有不同处理方式，误差比绝对值3%以内和以外处理不同。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在房屋买卖中，面积误差的处理有明确规则。当无约定时，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能因面积误差解除合同。若超出3%，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分买受人补足价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。这些规定保障了买卖双方的合法权益。如果大家在房屋买卖中遇到面积误差等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取更准确详细的法律建议。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）当房屋面积出现误差，若购房合同中有相关约定，就按照约定的方式处理，这体现了合同的自治原则。
（2）若合同无约定，需根据面积误差比绝对值来确定处理方式。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，此时买受人请求解除合同，法律不予支持。
（3）若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利，并可要求返还已付购房款及利息。若买受人选择继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分的房价款出卖人需双倍返还。
提醒：在签订购房合同前，仔细明确面积误差处理条款。遇到房屋面积误差纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积误差处理，有约定按约定。无约定时，误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价据实结算，购房者解约不支持。
2.误差比绝对值超3%，购房者可解约并要求返还房款及利息。若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分购房者补款，超3%部分卖方承担，所有权归购房者。
3.实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房款及利息卖方返还，超3%部分卖方双倍返还。
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