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两家共有使用权的巷道,第三家要求共同使用,有一家不同意的他还能使用吗

吴亮律师2025-07-14杭州西湖刑事律师

关于巷道共有使用权的问题,我为您分析如下: 根据《民法典》相关规定,共有物的使用需经全体共有人同意。这条巷道既然是两家共有,第三家想加入使用确实需要获得现有两家的一致同意。如果其中一家明确反对,从法律角度讲,第三家是不能强行使用的。 不过实务中这类纠纷通常有几种处理方式: 1. 可以尝试与不同意的那家沟通,了解具体反对原因,看能否通过协商达成一致; 2. 如果巷道使用确实涉及第三家的必要通行权,比如是其唯一出入通道,可以主张相邻权; 3. 现有两家如果存在允许他人使用的先例,第三家也可能据此主张同等权利。 建议先收集好巷道权属证明、历史使用情况等证据。如果协商不成,可以考虑通过村委会、居委会调解,或者向法院起诉确权。但诉讼成本较高,建议优先通过协商解决。 需要提醒的是,如果第三家未经同意强行使用,你们作为共有人有权要求其停止侵害。具体如何操作,还需要结合巷道实际情况来判断。
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两家共有使用权的巷道,第三家想共同使用,一家不同意一般不能使用。因为共有使用权需共有人协商一致。解决方案是第三家先和两家友好沟通,说明使用的必要性和好处,争取达成一致。若协商不成,可找中立第三方调解,如街道社区人员等,以平衡各方利益,看能否找到让大家都接受的使用办法。
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第三家不能擅自使用,需经共有人同意。《民法典》规定,共同共有需全体同意,按份共有也需多数同意。未经允许使用,可能侵犯他人物权,引发纠纷甚至诉讼。
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需共有人同意。具体操作:1. 与共有人沟通,了解不同意原因,尝试达成共识;2. 若沟通无果,收集证据,如巷道使用权证明等;3. 咨询专业律师,准备诉讼材料,依据《民法典》提起诉讼,维护权益。
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常见处理方式为协商或诉讼。应先尝试与共有人协商,寻求共识;协商不成时,可依据《民法典》提起诉讼,由法院裁决。

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